(有)Y&M企画工房 ちょこっと講座 "大事な大事な住まいの地盤"
最近、地震がまた増えていて、不安を感じる日々が続いています
私が日々お客様とお会いする中でも、
お客様から「Ｙ＆Ｍ企画工房さんで建てる家は地震に強いですか？」
という質問が多くなっています
もちろん当社で施工する家は耐震性にもこだわっていますが、
これからの「地震に強い家」には"地盤"へのこだわりも大切になってきます。
いくら建物が地震に強かったとしても、地盤が弱ければ、
地盤ごと建物が崩れてしまう可能性もあるのです。
そのため、家づくりを行う際には、
「安全な地盤の土地を選ぶこと」が重要で、
地盤が安全かどうかを調べるのが"地盤調査"と言います。
そして、必要に応じて地盤を補強したりするのが"地盤改良工事"です。
ちなみに、この"地盤改良工事"は、
100万円ほどかかる場合も珍しくありません。
ですが、この「必要な場合は」というのが重要なポイントなんです。
というのも、どんな人でももちろん安全な地盤に家を建てたいですよね？
ただ、地盤を調査する会社によっては、
不要な工事、または過度な地盤改良工事を勧めてくる場合があるんです。
それはなぜか？
地盤を調査する会社が地盤改良工事を請け負うことが多いからです。
とは言っても、普通、住宅会社でも、
その地盤改良工事が本当に必要なのかどうかを判断するのは難しいんです。
その為、当社では、全国6000社の住宅会社のネットワークを利用し、
安心して地盤調査をお任せできる会社に、地盤調査をお願いしています。
なぜ安心してお任せできるかというと、地盤改良工事を請け負わず、
地盤調査だけを専門に行っている会社だからです。
だから、過度な地盤改良工事を行う必要がなく、
安心してお任せできるんです。
ここまで、「不要な工事、過度な地盤改良工事」は不必要な工事と話してきましたが、
「不要な工事、過度な地盤改良工事」とは
地盤調査により、国で定められた必要強度がある地盤の為、地盤改良工事は必要ないというのが「安全な地盤」で
「安全な地盤」なのに地盤改良工事をする事が「不要な工事」
地盤改良工事は必要だが、少し改良工事をすれば必要強度が出せるのに工事の規模や量を増やす等の事を「過度な地盤改良工事」
といえます
ですが、
地盤が丈夫で地盤改良工事を行わなくても問題ないくらい頑丈であっても
地盤改良工事を行う事は現状の地盤だけの時よりも安心していられるかもしれません
お客様によっては
「地盤が丈夫で地盤改良工事を行わなくても問題ないくらい頑丈であっても、地盤改良工事を行って欲しい」
と依頼される方もいらっしゃいます
地盤改良工事に一番大切なことは「皆様、お客様がどこまでの強度を求めるか？」です
「丈夫で地盤改良工事を行わなくても問題ない地盤」でも「国で定められた必要強度を満たす程度の地盤改良」でも
不安に思うのであれば、不要な工事、過度な地盤改良工事が悪いとは言えません
ですが、「地盤改良工事は100万円ほどかかる場合も珍しくない」と話した通り
金額が高くなってしまう事になります
家づくりは高いお買い物です。
だからこそ、これらの工事に掛かるお金は「不必要なお金なのか？」「必要なお金なのか？」じっくり判断して頂きたいと思います
また、金額についてなどは弊社に相談して頂いても構いません
これからの家づくりは、しっかり安全な暮らしを送れるよう、家を建てる地盤から、こだわることが大切になって来ます
以上
ちょこっと講座 "大事な大事な住まいの地盤"
でした
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